二手房合同必须要注意重点 认清这种别被坑！
二手房合同书是一方迁移房屋权于另一方，另一方付款合同款的合同书。迁移权的一方为供应人或卖家，付款合同款而获得权的一方为购房人或是用户。二手房合同若要签署的安全性，重点难点务必要注意。
签署二手房合同必须要注意下列重点：
（1）有关房屋总面积层面的条约。买房者在签署购买期房时合同书时在这里条约中规定注明总建筑面积，及总建筑面积中含同用总面积的构成部分及实质平米数，用的面积平米数，总建筑面积与用的面积的占比；购买预售房也要注意暂测总面积与测评总面积的误差难点。依据《民法通则》此条约应这般描述“误差在3％以内（含3％），视作所有正常误差，但误差一部分应按具体总面积在合同书中需要的价格第三清算；若误差超出3％，则视作卖家毁约，卖家应担负约义务。”除此之外，所买楼的栋数、门牌号、模块在整栋楼中的部位平面图、模块的平面设计图也应在合同书中注明或做为配件。
（2）有关价格、怎么收费、支付额同的条约。价格条约应较为确立，需有细项管束开发商不可随意抬价，不可包括别的各种各样不科学花费。在支付方法条约中，应确立、详尽需要支付方法，如缴纳订金的時间、金额、分期还款的步骤、時间、金额等。
（3）有关不可抗拒力。房产交易合同有关合同违约责任的条约通常都是有“销货方遇不可抗力致使贷款逾期拿房，不负责任。”那样的描述。国内《民法通则》 百五十三条需要：“此办法所指的‘不可抗力’就是指不能预料、很难防止并不能摆脱的客观条件，如：地震灾害、失火事故、战事等。”根据此办法，房产交易协议中设置有关了拓宽、扩大。但售房方不能把开发商自己的过失，如：对销售市场分辨不精准出错、项目设计不缜密改动计划策略等要点归之为不可抗力，另外也不能把应当预估到而沒有预估到的时节影响、上级领导个人行为、政府部门个人行为等要点归之为不可抗力，进而免去自己理当担负的合同违约责任。因而签协议时，应注意“不可抗力”在合同书中是如何概念的。
（4）有关房屋品质的条约。买房者在签订合同时必须要详尽地把品质规定写进合同书。如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别；装饰建材配置明细、级别；房间内设施清单；水、电、气、管道顺畅；门、窗、家俱缺点；建筑抗震等级级别等品质规定都应牵涉到。合同书中还可以需要房屋的保存期、附设机器设施保持期等。
（5）售后服务物业管理管理办法的条约。它是购房人在签订合同时很容易忽略的內容。现阶段国内针对物业管理服务层面的法律法规、政策法规及有关现行政策尚不健全，房产交易方义务不太好概念，但购房人还是可以 从下列好多个层面拓展学会，如：小区业主对物业管理服务企业的挑选支配权；小区业主对物业管理服务办法明确的支配权；物业管理服务企业的职位工作职责；物业管理成本规范的制定等。确保购房人搬入后水、电、气供货，保安职员、房子漏水修理、公共设施、邮政快递、通信等服务周到，并根据规定扣除物业管理成本。
